130 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
168 900 $
Chalet · 4 212 $/m² · 40,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 901,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 58 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455496550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
94068455496550500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 278 559 $ Poids 33 % |
| 2 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 79 709 $ Poids 11 % |
| 3 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 089 $ Poids 0 % |