4537 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 727,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455502073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068455502073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 126 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 744 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 774 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 665 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 900 084 $ Poids 32 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 942 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 797 458 $ Poids 29 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 887 $ Poids 28 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 488 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 502 488 $ Poids 21 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 917 628 $ Poids 5 % |