4625 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 12 443,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 443,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455523827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068455523827800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 664 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 278 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 219 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 402 615 $ Poids 26 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 292 $ Poids 15 % |
| 5 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 284 $ Poids 12 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 304 407 $ Poids 6 % |