5184 Rue FLORE · Saguenay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 118,6 m² · constr. 1995 · terrain 7 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455574406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068455574406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 697 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 198 $ Poids 30 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 841 754 $ Poids 28 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 949 $ Poids 22 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 322 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 468 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 722 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 857 072 $ Poids 13 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 529 010 $ Poids 9 % |