4792 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 886,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455586138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068455586138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 835 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 557 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 139 $ Poids 20 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 719 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 402 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 953 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 326 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −60 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −68 738 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 483 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −85 736 $ · Ajust. âge −69 381 $ | 679 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −105 804 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 604 347 $ Poids 1 % |