4855 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 125,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455599381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068455599381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 677 116 $ Poids 37 % |
| 4 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge −69 381 $ | 830 739 $ Poids 21 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 796 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 471 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 678 $ Poids 16 % |
| 7 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 598 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 555 $ Poids 8 % |