4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 216 app. 216 · Saguenay
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456006637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94068456006637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 307 m · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 186 766 $ Poids 6 % |
| 2 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 4293, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (2 164 $/m²) 26,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2026-08-25 · 3.7 km · Vendu 199 500 $ (3 197 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −997 $ | 170 048 $ Poids 0 % |