4619 Chemin SAINT-BENOIT app. 209 app. 209 · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 144,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456007295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068456007295300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 284 $ Poids 12 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 582 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 498 $ Poids 2 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 615 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 571 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 342 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 341 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 311 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 627 454 $ Poids 0 % |