4654 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 273,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456127129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068456127129100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 732 763 $ Poids 1 % |
| 2 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 790 532 $ Poids 0 % |