4560-4562 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456466387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068456466387600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 363 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 948 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 397 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 402 145 $ Poids 20 % |
| 6 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 319 109 $ Poids 14 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 261 825 $ Poids 11 % |
| 8 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 293 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 267 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 308 120 $ Poids 9 % |
| 11 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 883 $ Poids 8 % |
| 12 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 398 495 $ Poids 6 % |