5450 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 184,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457164052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068457164052600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 462 112 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 992 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 408 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 006 $ Poids 26 % |
| 4 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 441 $ Poids 21 % |
| 5 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 995 $ Poids 12 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 856 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 405 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 2 % |