5510 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
244 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 042 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457173089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
94068457173089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 577 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 262 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 975 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 227 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 288 778 $ Poids 27 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 454 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 802 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 350 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 84 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 135 $ Poids 11 % |