4153 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 189,6 m² · constr. 2000 · terrain 12 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465619898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
94068465619898100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 160 479 $ Poids 30 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 524 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −71 958 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 653 993 $ Poids 21 % |
| 3 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −72 872 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 691 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 156 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 621 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 642 499 $ Poids 2 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 600 068 $ Poids 1 % |