3474 Rue SOMMET · Saguenay
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 103,7 m² · constr. 1995 · terrain 9 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 454,3 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465718978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
94068465718978800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 597 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 803 398 $ Poids 61 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 501 $ Poids 25 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 571 $ Poids 22 % |
| 4 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 474 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 376 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 463 716 $ Poids 4 % |