4124 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 435,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 726,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 619 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465722097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
94068465722097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 3 m · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 336 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +158 807 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 568 891 $ Poids 42 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 906 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 552 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 889 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 475 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 466 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 941 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 008 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 765 380 $ Poids 0 % |