4128 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465722514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
94068465722514800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 459 $ Poids 19 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 538 763 $ Poids 16 % |
| 3 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 501 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 900 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 510 489 $ Poids 1 % |