3332-3334 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 354,6 m² · constr. 1981 · terrain 8 627,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 627,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465883907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
94068465883907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 401 421 $ Poids 21 % |
| 2 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 504 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 780 746 $ Poids 20 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +161 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 381 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 722 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 542 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge −73 235 $ | 954 047 $ Poids 0 % |