3359 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 94,5 m² · constr. 2022 · terrain 30 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 755,7 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465893483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
94068465893483200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 185 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 534 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 866 619 $ Poids 23 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 418 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 361 514 $ Poids 19 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 937 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 038 $ Poids 15 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 858 $ Poids 5 % |