3397 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 823 $/m² · 476 m² · constr. 1981 · terrain 2 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,9 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465970096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
94068465970096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 427 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 62 % |
| 2 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 591 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 582 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 56 % |
| 4 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 405 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 45 % |
| 5 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 415 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 545 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 527 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 482 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 3329, chemin de Cépal, Saguenay 2024-09-27 · 513 m · Vendu 382 745 $ Ajust. marché +77 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 23 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-14 · 501 m · Vendu 395 200 $ Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 763 $ Poids 21 % |
| 11 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-18 · 519 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +58 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 173 $ Poids 19 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-09 · 471 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +60 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 654 $ Poids 19 % |