4478 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 041,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466444418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068466444418000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, Rue Châteauguay, Saguenay 2026-09-25 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 368 042 $ Poids 49 % |
| 4 | 2263, rue du Granite, Saguenay 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 280 $ Poids 44 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 524 $ Poids 44 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 266 $ Poids 41 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 371 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 276 $ Poids 34 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 366 143 $ Poids 30 % |
| 11 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 281 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 286 481 $ Poids 30 % |