4469 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 041,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466454190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068466454190800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 36 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 403 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 439 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 907 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 359 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 997 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 956 $ Poids 51 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 416 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 537 $ Poids 39 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 406 133 $ Poids 36 % |