4397 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 046,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466644829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068466644829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 431 926 $ Poids 45 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 317 008 $ Poids 40 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 893 $ Poids 37 % |
| 7 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 977 $ Poids 32 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 373 545 $ Poids 28 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 179 $ Poids 26 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 500 $ Poids 26 % |