4518 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 221 m² · constr. 1981 · terrain 27 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 172,1 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466805241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
94068466805241500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 1 007 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 759 $ Poids 13 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 426 $ Poids 10 % |
| 4 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 447 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 473 593 $ Poids 4 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 520 256 $ Poids 4 % |