1090 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
271 100 $
Chalet · 2 872 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467043494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068467043494600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 456 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 85 208 $ Poids 44 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 349 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 822 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 346 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 184 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 515 187 $ Poids 30 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 602 $ Poids 29 % |