1101 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467053206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068467053206900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 751 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 749 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 392 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 77 492 $ Poids 44 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 186 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 331 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 312 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 029 $ Poids 24 % |