4900 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
296 000 $
Autre · 877 $/m² · 337,7 m² · terrain 529 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 803,6 m²
Frontage
359,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467058798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068467058798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431-2435 et 2441, route Coulombe, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 474 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 923 $ Poids 23 % |
| 2 | 5340, route Jean, Saguenay 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 179 907 $ (616 $/m²) 292 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 985 $ Poids 9 % |
| 3 | 5335, route Jean, Saguenay 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 619 $/m²) 278,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 269 $ Poids 8 % |
| 4 | 1141, rue des Loutres, Saguenay 2025-08-18 · 651 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 121 $ Poids 5 % |
| 5 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 819 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 664 $ Poids 2 % |