4861 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 210,4 m² · constr. 1957 · terrain 7 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419,2 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467274611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068467274611800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 227 831 $ Poids 17 % |
| 2 | 5335, route Jean, Saguenay 2026-08-21 · 629 m · Vendu 730 000 $ (2 619 $/m²) 278,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 567 551 $ Poids 16 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 469 $ Poids 13 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +106 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 478 $ Poids 4 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 352 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +101 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 617 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 1 % |