5340 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 292 m² · constr. 1978 · terrain 4 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467321968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068467321968200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5335, route Jean, Saguenay 2026-08-21 · 74 m · Vendu 730 000 $ (2 619 $/m²) 278,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 655 m · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 276 619 $ Poids 3 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 613 520 $ Poids 3 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 634 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 444 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 277 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 520 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 407 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 777 $ Poids 0 % |