5330 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 74,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 915 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467331294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
94068467331294400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 816 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 392 $ Poids 54 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −667 $ | 140 161 $ Poids 26 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 561 $ Poids 14 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 928 $ Poids 11 % |
| 6 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 326 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 157 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 308 971 $ Poids 6 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 681 $ Poids 2 % |