5770 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 194,4 m² · constr. 1942 · terrain 10 179,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 179,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467537501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068467537501800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 351 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 746 458 $ Poids 40 % |
| 4 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 11 % |
| 5 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 229 734 $ Poids 9 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 712 $ Poids 4 % |