5515 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467541918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068467541918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 470 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 234 $ Poids 35 % |
| 3 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 367 230 $ Poids 33 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 326 900 $ Poids 28 % |
| 5 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 311 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 229 319 $ Poids 23 % |
| 8 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 080 $ Poids 22 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 320 528 $ Poids 20 % |
| 10 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 627 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 347 441 $ Poids 15 % |
| 12 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 295 773 $ Poids 10 % |