5371 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 50,9 m² · constr. 1977 · terrain 844 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 103 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467571792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
94068467571792000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 129 834 $ Poids 4 % |
| 2 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 283 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 332 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 271 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 969 $ Poids 0 % |