Route PORTAGE-LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
131 700 $
Terrain · terrain 10 375,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 375,6 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 700 $
Rôle antérieur 5 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467982943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 200 $
ID provincial
94068467982943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 22 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 19 % |
| 3 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 18 % |
| 4 | 787, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 17 % |
| 6 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 14 % |
| 8 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 13 % |
| 10 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 13 % |
| 11 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 783, Avenue Tampa, Saint-Ambroise 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 10 % |