Chemin QUAI · Saguenay

Valeur estimée

210 200 $

Terrain · terrain 483 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 210 200 $

P10 125 200 $P90 655 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

483 100 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

82 100 $

100 %

Terrain 82 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 72 500 $ +13.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

475324807300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

35885

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

72 500 $

ID provincial

94068475324807300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

382 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

495 000 $

$/m² médian

3 878

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P10

Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 800 $

202287 100 $-16 %

2023101 500 $+17 %

2024113 800 $+12 %

2025118 600 $+4 %

2026117 500 $-1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	382 393 $ Poids 12 %
2	4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	759 457 $ Poids 1 %
3	4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	350 000 $ Poids 0 %
4	4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	752 021 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin QUAI · Saguenay

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