4250 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 169,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,2 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475829610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
94068475829610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 656 $ Poids 14 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 12 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 807 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 562 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 6 % |
| 6 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 649 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 916 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 565 623 $ Poids 3 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 1 042 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −112 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 133 819 $ Poids 1 % |