ARRIERE LOT · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Autre · terrain 209,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
4565
Usage
Sentier récréatif de véhicules motorisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475908065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
94068475908065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 204 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 66 % |
| 3 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 96 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 93 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 102 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 818 $ Poids 54 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 226 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 48 % |
| 7 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 216 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 45 % |
| 8 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 141 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 150 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 615 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 39 % |
| 11 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 35 % |