3263 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
204 600 $
Autre · 15 269 $/m² · 13,4 m² · constr. 1984 · terrain 859,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 55 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475945197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
94068475945197100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 365 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 377 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 510 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 60 % |
| 4 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 540 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 43 % |
| 5 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 373 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 526 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 386 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 38 % |
| 8 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 493 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 27 % |
| 9 | 3329, chemin de Cépal, Saguenay 2024-09-27 · 402 m · Vendu 382 745 $ Ajust. marché +77 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 24 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-14 · 416 m · Vendu 395 200 $ Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 763 $ Poids 21 % |
| 11 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-18 · 449 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +58 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2024-07-05 · 479 m · Vendu 321 770 $ Ajust. marché +52 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 727 $ Poids 19 % |