3242-3244 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475978383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37134
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068475978383500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 664 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 388 $ Poids 48 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 115 $ Poids 45 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 126 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 406 309 $ Poids 37 % |
| 4 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 705 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 370 104 $ Poids 36 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 966 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 322 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 095 $ Poids 21 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 739 $ Poids 15 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 756 $ Poids 11 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 321 $ Poids 6 % |
| 12 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 159 331 $ Poids 5 % |