2933 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 163,5 m² · constr. 1979 · terrain 22 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 707,3 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476012268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
94068476012268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 768 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 147 $ Poids 47 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 567 366 $ Poids 3 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 598 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 168 $ Poids 1 % |