3171 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 878,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476080302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068476080302400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 849 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 360 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 527 $ Poids 35 % |
| 3 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 594 892 $ Poids 22 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 316 251 $ Poids 22 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 982 $ Poids 12 % |
| 8 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 340 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 938 $ Poids 9 % |
| 12 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 285 $ Poids 8 % |