3038 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 143,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476098638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068476098638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 181 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 527 $ Poids 38 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 982 $ Poids 38 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 069 $ Poids 26 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 387 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 486 $ Poids 26 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 955 $ Poids 24 % |