2996 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 82,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476191496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068476191496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 705 $ Poids 59 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 859 $ Poids 32 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 289 $ Poids 30 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 351 103 $ Poids 24 % |