2490 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 903,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476297977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068476297977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 465 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 399 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 216 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 550 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 457 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 674 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 262 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 662 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 796 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 398 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 610 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 644 $ Poids 64 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 291 $ Poids 64 % |