4338 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 101,5 m² · constr. 2025 · terrain 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 43 300 $ +489.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476315014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
94068476315014500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 578 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 769 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 757 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 398 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 593 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 13 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 621 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 467 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 587 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 562 $ Poids 60 % |