2372 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476322480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
94068476322480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 179 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 402 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 313 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 360 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 471 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 107 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 410 $ Poids 86 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 619 $ Poids 81 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 447 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 340 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 797 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 124 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 363 756 $ Poids 73 % |