2328 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068476323795800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 559 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 407 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 735 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 713 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 215 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 260 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 218 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 370 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 421 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 410 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 128 $ Poids 59 % |