2324 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 140,5 m² · constr. 1991 · terrain 345,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068476323837500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 121 $ Poids 47 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 197 $ Poids 39 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 803 $ Poids 38 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 866 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 432 707 $ Poids 35 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 555 908 $ Poids 32 % |
| 9 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 405 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 332 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 393 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 302 993 $ Poids 31 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 591 745 $ Poids 30 % |