2291 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 103,9 m² · constr. 2013 · terrain 887,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068476327654900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 323 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 735 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 662 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 402 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 789 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 448 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 843 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 256 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 267 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 504 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 520 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 513 $ Poids 60 % |
| 12 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 790 $ Poids 60 % |