4232 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476330469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068476330469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 483 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 381 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 705 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 395 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 359 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 209 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 748 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 442 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 124 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 376 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 195 685 $ Poids 68 % |