4237 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476331259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068476331259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 492 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 361 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 605 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 375 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 341 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 316 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 127 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 185 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 209 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 356 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 727 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 424 990 $ Poids 67 % |